Что лучше: покупать готовый дом или строить новый?
В настоящее время стоимость готового загородного дома на рынке недвижимости практически приравнялась к строительству объекта с нуля. Именно поэтому многие люди задумываются, что лучше – построить самостоятельно, или же рассмотреть к покупке готовый, но чужой проект? Давайте разбираться.
Готовый дом не отвечает всем требованиям потенциальных жильцов
Многие специалисты в сфере недвижимости склоняются к тому, что купить готовый дом, который будет «устраивать по всем параметрам», очень сложно.
Если получается найти подходящий вариант, то все равно приходится вносить какие-то изменения и незначительные доработки. Покупка готового коттеджа требует готовности идти на компромисс, причем за достаточно крупные деньги.
Многие люди строят дом «раз и навсегда», поэтому они стараются реализовать в проекте абсолютно все свои задумки, касающиеся параметров жильца – от общей площади до обустройства комнат. И среди строителей, как правило, нет совпадающих мнений, поэтому дом под ключ – это всегда индивидуальный проект, адаптированный под конкретного собственника.
По этой причине в процессе поиска подходящего жилья приходится «жертвовать одним ради другого» – например, удобным расположением комнат ради качественной звуко- и теплоизоляции.
Возможность покупки «кота в мешке»
Сразу определить качество дома, который вы планируете купить, очень сложно. Для малоэтажного загородного строительства (например, одноэтажного дома) не устанавливаются какие-либо стандарты и требования относительно качества постройки. Именно поэтому выяснить, как именно строили дом, который вам понравился, если вы не участвовали в процессе или не следили за ним со стороны, нереально. В большинстве случаев, стройка осуществляется не в соответствии с ГОСТами, а из-за отсутствия нормативов выполнить какую-либо техническую проверку нельзя.
В качестве отдельного аспекта стоит рассмотреть вопросы с документами, касающимися несущих строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Уровень надежности дома и его технические характеристики напрямую зависят от качества использованных строительных материалов и решений. Отсутствие документации, регламентирующей застройку – явный признак того, что стоит насторожиться. Строить частный дом по рекомендациям третьих лиц, которые не являются экспертами, очень рискованно. Такой подход может привести к тому, что при дальнейшем проживании все недостатки будут постепенно «вылезать наружу» – все это, конечно же, повлияет на комфорт проживания и потребует дополнительных затрат на ремонт.
И напоследок, отметим: хорошие дома, как и любые качественные вещи – это редкость, и их, как правило, не продают, особенно по «выгодным ценам». Поэтому при покупке готового объекта нужно быть предельно внимательным, и ни в коем случае не спешить.
